Đây là nội dung của thông tư vừa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam ký ban hành hôm nay 2/6, về việc phân hạng sử dụng nhà chung cư.

Theo đó, việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, được thực hiện đối với từng chung cư độc lập.

Về đối tượng áp dụng theo thông tư này bao gồm: Các tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các dự án kinh doanh BĐS có xây dựng nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh; Tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê - mua nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại; Tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS; tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và phát triển nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại.

Nhà chung cư được đánh giá phân hạng theo 4 nhóm tiêu chí sau: Nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc; Nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; Nhóm tiêu chí về chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư; Nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.

Cụ thể trước khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch BĐS, ngoài nhà chung cư là nhà ở công vụ, nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc các thành phân kinh tế đầu tư xây dựng, nhà chung cư được phân theo 4 hạng: Hạng 1 (hạng cao cấp), hạng 2, hạng 3 và hạng 4.

Theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định của Thông tư này, tuỳ theo mức độ sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật; trường hợp gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường.

Các tranh chấp về hợp đồng giao dịch nhà ở liên quan đến việc phân hạng nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở hoà giải; nếu hoà giải không thành thì giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự.

Nguyễn Tú - Tiền Phong Online.

Note: Hiện tại(03/06/2008) phân mục chuẩn chung cư 01, 02, 03, 04 đã được cập nhật trên hệ thống www.tinnhadat.vn